9 4E AVENUE E · Saint-Albert
Valeur estimée
177 600 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 61,2 m² · constr. 2001 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 93 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159832808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
39085159832808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 14 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 4e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-03 · 0 m · Vendu 185 000 $ (3 023 $/m²) 61,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, rue Des Plaines, Saint-Albert 2024-07-02 · 210 m · Vendu 180 000 $ (2 757 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 973 $ Poids 28 % |
| 3 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 704 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 611 $ Poids 24 % |
| 4 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 330 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −47 596 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 988 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge −15 281 $ | 147 100 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 262 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −49 358 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 282 271 $ Poids 0 % |
| 7 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 144 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −49 790 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 205 237 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −109 980 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 435 824 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −62 145 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 333 271 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −83 337 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 318 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.