11 3E AVENUE E · Saint-Albert
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 106,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 201 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159832970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
39085159832970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 50 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 135 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 244 350 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 261 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 834 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 312 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 118 176 $ Poids 73 % |
| 4 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 999 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 319 909 $ Poids 61 % |
| 5 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 357 733 $ Poids 32 % |
| 6 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 435 $ Poids 28 % |
| 7 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 558 743 $ Poids 28 % |
| 8 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 216 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 328 692 $ Poids 23 % |
| 9 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 306 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 363 350 $ Poids 22 % |
| 10 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 186 530 $ Poids 21 % |
| 11 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 751 m · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 185 520 $ Poids 21 % |
| 12 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 602 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.