114 Rue PLAINES · Saint-Albert
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 107 m² · constr. 2012 · terrain 2 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 333 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159834391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
39085159834391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 72 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 237 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 780 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 312 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 455 730 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 445 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 120 320 $ Poids 70 % |
| 4 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 787 $ Poids 57 % |
| 5 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 357 997 $ Poids 28 % |
| 6 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 426 050 $ Poids 25 % |
| 7 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 586 777 $ Poids 24 % |
| 8 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 357 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 348 609 $ Poids 22 % |
| 9 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 412 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 269 $ Poids 22 % |
| 10 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 861 m · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 188 597 $ Poids 19 % |
| 11 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −5 393 $ | 199 299 $ Poids 18 % |
| 12 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 434 959 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.