31 2E AVENUE O · Saint-Albert
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 93,8 m² · constr. 1970 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 131 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159841230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
39085159841230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 32 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 187 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 206 636 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 289 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 101 808 $ Poids 49 % |
| 3 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 981 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 270 821 $ Poids 36 % |
| 4 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 618 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 790 $ Poids 33 % |
| 5 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 304 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 316 753 $ Poids 29 % |
| 6 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 523 700 $ Poids 27 % |
| 7 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 174 520 $ Poids 25 % |
| 8 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 198 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 285 150 $ Poids 25 % |
| 9 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 123 $ Poids 24 % |
| 10 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 710 m · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 161 940 $ Poids 15 % |
| 11 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 388 $ Poids 14 % |
| 12 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 315 362 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.