52 Rue PINS · Saint-Albert
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 80 m² · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 160 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159841635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
39085159841635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 39 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 587 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 512 $ Poids 58 % |
| 2 | 9, 4e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-03 · 156 m · Vendu 185 000 $ (3 023 $/m²) 61,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 748 $ Poids 40 % |
| 3 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 121 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 805 $ Poids 22 % |
| 4 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 249 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 106 $ Poids 18 % |
| 5 | 76, rue Des Plaines, Saint-Albert 2024-07-02 · 130 m · Vendu 180 000 $ (2 757 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 885 $ Poids 18 % |
| 6 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 249 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 390 $ Poids 11 % |
| 7 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 749 $ Poids 11 % |
| 8 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 243 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 363 $ Poids 9 % |
| 9 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −59 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 491 $ Poids 8 % |
| 10 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −46 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 753 $ Poids 6 % |
| 11 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 936 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −43 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 220 $ Poids 6 % |
| 12 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 772 m · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 454 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.