13 3E AVENUE E · Saint-Albert
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 88,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 159 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159842285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
39085159842285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 28 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 94 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 212 785 $ Poids 59 % |
| 2 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 646 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 035 $ Poids 42 % |
| 3 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 277 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 324 386 $ Poids 28 % |
| 4 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 267 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 292 756 $ Poids 21 % |
| 5 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 169 809 $ Poids 19 % |
| 6 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −35 851 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 509 953 $ Poids 18 % |
| 7 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 193 $ Poids 16 % |
| 8 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 281 $ Poids 9 % |
| 9 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 375 586 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.