25 2E AVENUE E · Saint-Albert
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 189,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 307 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159842901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
39085159842901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±318.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 56 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 232 m · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 119 306 $ Poids 69 % |
| 2 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 232 m · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 102 471 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 970 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +69 703 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 680 374 $ Poids 29 % |
| 4 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 123 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 461 284 $ Poids 28 % |
| 5 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 585 $ Poids 22 % |
| 6 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 070 $ Poids 11 % |
| 7 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +47 781 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 661 236 $ Poids 11 % |
| 8 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 499 633 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.