15 4E AVENUE E · Saint-Albert
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 108,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 280 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159843234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
39085159843234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 66 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 131 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 845 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 214 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 463 789 $ Poids 94 % |
| 3 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 339 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 121 167 $ Poids 72 % |
| 4 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 978 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 291 $ Poids 63 % |
| 5 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 360 367 $ Poids 30 % |
| 6 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 433 605 $ Poids 23 % |
| 7 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 597 128 $ Poids 23 % |
| 8 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 337 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 351 010 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 307 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 913 $ Poids 21 % |
| 10 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 867 m · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 189 827 $ Poids 19 % |
| 11 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −3 596 $ | 202 760 $ Poids 17 % |
| 12 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 441 974 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.