17 4E AVENUE E · Saint-Albert
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 83,5 m² · constr. 2009 · terrain 8 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 188,9 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159844332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
39085159844332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 53 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 719 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 148 $ Poids 49 % |
| 2 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 183 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 240 420 $ Poids 35 % |
| 3 | 9, 4e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-03 · 143 m · Vendu 185 000 $ (3 023 $/m²) 61,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 228 438 $ Poids 31 % |
| 4 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 338 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 747 $ Poids 22 % |
| 5 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 378 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 109 260 $ Poids 16 % |
| 6 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 402 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 317 259 $ Poids 15 % |
| 7 | 76, rue Des Plaines, Saint-Albert 2024-07-02 · 252 m · Vendu 180 000 $ (2 757 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 709 $ Poids 14 % |
| 8 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −8 090 $ | 174 893 $ Poids 12 % |
| 9 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 230 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −59 908 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 402 517 $ Poids 12 % |
| 10 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 981 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −38 820 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 306 089 $ Poids 11 % |
| 11 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −49 868 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 515 182 $ Poids 10 % |
| 12 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −39 916 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 374 218 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.