19 4E AVENUE E · Saint-Albert
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 125,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 230 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159844935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
39085159844935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 53 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 203 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 807 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 942 m · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 75 806 $ Poids 63 % |
| 3 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 198 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 247 803 $ Poids 63 % |
| 4 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 377 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 249 262 $ Poids 55 % |
| 5 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 365 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +513 $ | 119 289 $ Poids 54 % |
| 6 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 930 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 322 677 $ Poids 54 % |
| 7 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 591 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 268 870 $ Poids 43 % |
| 8 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 374 330 $ Poids 32 % |
| 9 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 798 $ Poids 15 % |
| 10 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +41 863 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 443 846 $ Poids 13 % |
| 11 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 992 m · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +735 $ | 187 269 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +63 346 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 609 150 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.