4 Rue BINETTE · Saint-Albert
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 133,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 210 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159850231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
39085159850231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 52 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 317 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 217 $ Poids 66 % |
| 2 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 387 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 286 053 $ Poids 61 % |
| 3 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 69 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 265 430 $ Poids 60 % |
| 4 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 78 513 $ Poids 49 % |
| 5 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 898 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 076 $ Poids 44 % |
| 6 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 232 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 126 782 $ Poids 43 % |
| 7 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 393 283 $ Poids 40 % |
| 8 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie −41 982 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 568 688 $ Poids 32 % |
| 9 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 207 $ Poids 22 % |
| 10 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 932 $ Poids 16 % |
| 11 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 761 m · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 198 084 $ Poids 11 % |
| 12 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 416 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.