2 Rue BINETTE · Saint-Albert
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 104 m² · constr. 1996 · terrain 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 258 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159850325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
39085159850325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 60 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 210 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 248 338 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 281 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 413 798 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 205 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 118 908 $ Poids 72 % |
| 4 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 882 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 325 313 $ Poids 64 % |
| 5 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 354 047 $ Poids 28 % |
| 6 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 551 195 $ Poids 27 % |
| 7 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 983 $ Poids 26 % |
| 8 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 240 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 367 487 $ Poids 25 % |
| 9 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 306 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 332 817 $ Poids 23 % |
| 10 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 183 943 $ Poids 21 % |
| 11 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 782 m · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 186 548 $ Poids 20 % |
| 12 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 602 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.