25 Rue BOULEAUX · Saint-Albert
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 71,4 m² · constr. 1974 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 124 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159851422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
39085159851422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 31 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 4e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-03 · 230 m · Vendu 185 000 $ (3 023 $/m²) 61,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 249 $ Poids 69 % |
| 2 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 504 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 121 $ Poids 61 % |
| 3 | 76, rue Des Plaines, Saint-Albert 2024-07-02 · 98 m · Vendu 180 000 $ (2 757 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 032 $ Poids 28 % |
| 4 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 188 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −32 612 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 289 347 $ Poids 6 % |
| 5 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 153 826 $ Poids 3 % |
| 6 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 319 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −35 752 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 260 508 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −44 586 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 805 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.