15 Rue BOULEAUX · Saint-Albert
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 74,3 m² · constr. 1972 · terrain 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 143 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159851650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
39085159851650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 29 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 478 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 962 $ Poids 64 % |
| 2 | 9, 4e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-03 · 259 m · Vendu 185 000 $ (3 023 $/m²) 61,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 633 $ Poids 58 % |
| 3 | 76, rue Des Plaines, Saint-Albert 2024-07-02 · 110 m · Vendu 180 000 $ (2 757 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 029 $ Poids 24 % |
| 4 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 179 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 290 857 $ Poids 10 % |
| 5 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 340 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 261 756 $ Poids 5 % |
| 6 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −74 668 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 471 136 $ Poids 3 % |
| 7 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −57 829 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 344 154 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.