58 Rue PLAINES · Saint-Albert
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 57,5 m² · constr. 2004 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 113 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159852980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
39085159852980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 21 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 4e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-03 · 234 m · Vendu 185 000 $ (3 023 $/m²) 61,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 184 515 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, rue Des Plaines, Saint-Albert 2024-07-02 · 25 m · Vendu 180 000 $ (2 757 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 874 $ Poids 23 % |
| 3 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 470 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 711 $ Poids 13 % |
| 4 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 107 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −53 032 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.