64 2E AVENUE E · Saint-Albert
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 108,2 m² · terrain 1 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 149 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159852998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
39085159852998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
426 920 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 38 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 81 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 156 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 47 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 602 $ Poids 95 % |
| 3 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 163 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 635 $ Poids 75 % |
| 4 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 798 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 457 $ Poids 73 % |
| 5 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 477 $ Poids 27 % |
| 6 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 122 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 532 $ Poids 22 % |
| 7 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 427 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 009 $ Poids 21 % |
| 8 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 507 $ Poids 20 % |
| 9 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 957 m · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 717 $ Poids 18 % |
| 10 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 102 $ Poids 13 % |
| 11 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 187 $ Poids 12 % |
| 12 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 101 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.