79 2E AVENUE E · Saint-Albert
Valeur estimée
201 900 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 62,4 m² · constr. 1962 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 115 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159853944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
39085159853944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
426 920 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 20 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 4e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-03 · 221 m · Vendu 185 000 $ (3 023 $/m²) 61,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 647 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 540 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 201 $ Poids 31 % |
| 3 | 76, rue Des Plaines, Saint-Albert 2024-07-02 · 129 m · Vendu 180 000 $ (2 757 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 627 $ Poids 30 % |
| 4 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 165 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 259 626 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 455 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −47 758 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 236 712 $ Poids 0 % |
| 6 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 110 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −48 413 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 170 613 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −106 745 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 439 059 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 214 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 82 930 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.