85 Rue JEAN · Saint-Albert
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 1 361 $/m² · 229,2 m² · terrain 1 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,6 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 294 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159853987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
39085159853987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±343.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
426 920 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 52 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 422 m · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 910 $ Poids 79 % |
| 2 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 422 m · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 012 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +46 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 585 $ Poids 13 % |
| 4 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 820 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +149 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 471 $ Poids 10 % |
| 5 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 298 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +68 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 747 $ Poids 10 % |
| 6 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 460 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 745 $ Poids 8 % |
| 7 | 14, rue Gaston, Saint-Albert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 186 $ Poids 6 % |
| 8 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 908 m · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +117 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 140 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 758 $ Poids 4 % |
| 10 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +82 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 835 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.