87 Rue JEAN · Saint-Albert
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 204,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,2 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 355 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159854380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
39085159854380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±194.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 65 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 414 m · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +11 866 $ | 138 922 $ Poids 82 % |
| 2 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 414 m · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 119 316 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 870 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +100 035 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 769 748 $ Poids 21 % |
| 4 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 279 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 496 478 $ Poids 20 % |
| 5 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 628 143 $ Poids 17 % |
| 6 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 518 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +55 528 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 773 $ Poids 17 % |
| 7 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 948 m · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −436 $ | 108 564 $ Poids 10 % |
| 8 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 935 m · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +74 113 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 735 593 $ Poids 9 % |
| 9 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 323 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 353 308 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −40 003 $ | 524 548 $ Poids 6 % |
| 11 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +54 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 674 $ Poids 6 % |
| 12 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 531 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.