722 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 167 m² · constr. 1982 · terrain 6 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 928,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 315 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159860454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
39085159860454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 68 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 275 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 316 985 $ Poids 53 % |
| 2 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 924 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 635 378 $ Poids 47 % |
| 3 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 294 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 442 786 $ Poids 36 % |
| 4 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 89 339 $ Poids 28 % |
| 5 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 439 $ Poids 18 % |
| 6 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 622 174 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.