23 Rue PLAINES · Saint-Albert
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 75,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,9 m²
Frontage
110,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 206 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159861193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
39085159861193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 42 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 436 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 66 % |
| 2 | 9, 4e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-03 · 276 m · Vendu 185 000 $ (3 023 $/m²) 61,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 192 296 $ Poids 54 % |
| 3 | 76, rue Des Plaines, Saint-Albert 2024-07-02 · 83 m · Vendu 180 000 $ (2 757 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 683 $ Poids 23 % |
| 4 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 118 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 307 745 $ Poids 12 % |
| 5 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 152 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −33 384 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 200 042 $ Poids 9 % |
| 6 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 394 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 277 767 $ Poids 6 % |
| 7 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −71 433 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 474 371 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.