56 Rue PLAINES · Saint-Albert
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 98,5 m² · terrain 2 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,7 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 263 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159861358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
39085159861358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 59 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 134 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 028 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 128 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 424 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 78 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 070 $ Poids 64 % |
| 4 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 766 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 960 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 80 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 282 $ Poids 29 % |
| 6 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 419 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 070 $ Poids 24 % |
| 7 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 360 $ Poids 22 % |
| 8 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 932 m · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 091 $ Poids 16 % |
| 9 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 781 $ Poids 12 % |
| 10 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 130 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.