38 Rue PLAINES · Saint-Albert
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 87,5 m² · constr. 1976 · terrain 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,1 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 151 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159861972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
39085159861972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 39 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 220 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 205 409 $ Poids 53 % |
| 2 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 354 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 446 $ Poids 50 % |
| 3 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 36 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 101 918 $ Poids 29 % |
| 4 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 94 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 315 748 $ Poids 28 % |
| 5 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 708 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 271 355 $ Poids 24 % |
| 6 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 197 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −51 999 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 358 675 $ Poids 23 % |
| 7 | 9, 4e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-03 · 354 m · Vendu 185 000 $ (3 023 $/m²) 61,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 208 584 $ Poids 22 % |
| 8 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 472 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 284 605 $ Poids 18 % |
| 9 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −39 086 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 506 718 $ Poids 14 % |
| 10 | 76, rue Des Plaines, Saint-Albert 2024-07-02 · 148 m · Vendu 180 000 $ (2 757 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 222 $ Poids 11 % |
| 11 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 962 m · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 162 047 $ Poids 8 % |
| 12 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 823 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.