54 Rue JEAN · Saint-Albert
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 82,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 176 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159864561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
39085159864561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
373 960 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 29 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 541 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 558 $ Poids 56 % |
| 2 | 9, 4e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-03 · 305 m · Vendu 185 000 $ (3 023 $/m²) 61,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 724 $ Poids 33 % |
| 3 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 206 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 201 843 $ Poids 30 % |
| 4 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 203 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 310 859 $ Poids 22 % |
| 5 | 76, rue Des Plaines, Saint-Albert 2024-07-02 · 217 m · Vendu 180 000 $ (2 757 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 055 $ Poids 15 % |
| 6 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 262 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 100 496 $ Poids 14 % |
| 7 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 549 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 280 289 $ Poids 12 % |
| 8 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 761 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −40 489 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 267 220 $ Poids 10 % |
| 9 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 106 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −62 280 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 348 394 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −53 103 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 492 701 $ Poids 7 % |
| 11 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 159 965 $ Poids 3 % |
| 12 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −43 036 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 852 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.