712 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 211,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319,9 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 413 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159870485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
39085159870485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±166.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 73 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 398 m · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +11 272 $ | 140 215 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 398 m · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +9 681 $ | 120 427 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 825 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +113 694 $ · Ajust. âge −9 322 $ | 777 192 $ Poids 18 % |
| 4 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 392 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +49 373 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 503 682 $ Poids 16 % |
| 5 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 164 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +61 863 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 108 $ Poids 15 % |
| 6 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −1 308 $ | 107 692 $ Poids 7 % |
| 7 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +85 971 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 741 801 $ Poids 7 % |
| 8 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 254 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 350 878 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.