25 Rue THIBODEAU · Saint-Albert
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 108,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 230 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159871096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
39085159871096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
373 960 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 51 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 168 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 986 $ Poids 95 % |
| 2 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 210 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 227 559 $ Poids 95 % |
| 3 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 693 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 298 031 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 0 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 964 $ Poids 76 % |
| 5 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 350 868 $ Poids 27 % |
| 6 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 59 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 344 435 $ Poids 22 % |
| 7 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 487 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 310 533 $ Poids 20 % |
| 8 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 564 404 $ Poids 19 % |
| 9 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 987 m · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 195 $ Poids 17 % |
| 10 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 821 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.