32 Rue PLAINES · Saint-Albert
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 218,7 m² · constr. 1968 · terrain 7 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 121 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 357 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159871170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
39085159871170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±185.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 62 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 380 m · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −10 086 $ | 120 911 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 380 m · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −8 661 $ | 103 848 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 815 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +128 559 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 739 229 $ Poids 14 % |
| 4 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 355 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +57 213 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 473 133 $ Poids 13 % |
| 5 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 202 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 344 995 $ Poids 12 % |
| 6 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +98 875 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 712 330 $ Poids 6 % |
| 7 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 100 280 $ Poids 5 % |
| 8 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 229 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 311 998 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.