12 Rue JEAN · Saint-Albert
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 88,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 139 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159872263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
39085159872263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 28 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 207 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 209 697 $ Poids 56 % |
| 2 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 368 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 241 $ Poids 49 % |
| 3 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 72 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 103 738 $ Poids 31 % |
| 4 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 24 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 320 755 $ Poids 28 % |
| 5 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 670 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 276 840 $ Poids 26 % |
| 6 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 123 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −50 813 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 359 862 $ Poids 25 % |
| 7 | 9, 4e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-03 · 350 m · Vendu 185 000 $ (3 023 $/m²) 61,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 209 490 $ Poids 21 % |
| 8 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 522 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 289 336 $ Poids 19 % |
| 9 | 76, rue Des Plaines, Saint-Albert 2024-07-02 · 148 m · Vendu 180 000 $ (2 757 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 049 $ Poids 11 % |
| 10 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 164 662 $ Poids 8 % |
| 11 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −44 503 $ · Ajust. âge +30 495 $ | 331 507 $ Poids 3 % |
| 12 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 440 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.