34 Rue JEAN · Saint-Albert
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 129,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 581,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 238 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159872516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
39085159872516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
415 960 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 55 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 123 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 925 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 924 m · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 76 980 $ Poids 67 % |
| 3 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 645 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 329 236 $ Poids 60 % |
| 4 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 319 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 253 800 $ Poids 57 % |
| 5 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 281 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 273 574 $ Poids 55 % |
| 6 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 230 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 253 133 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 119 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 121 495 $ Poids 51 % |
| 8 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 708 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie −51 423 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 559 247 $ Poids 32 % |
| 9 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 380 675 $ Poids 28 % |
| 10 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 879 $ Poids 13 % |
| 11 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 190 463 $ Poids 10 % |
| 12 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +48 873 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 450 856 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.