26 Rue JEAN · Saint-Albert
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 767,6 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 200 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159873212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
39085159873212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 49 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 207 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 227 594 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 84 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 705 $ Poids 85 % |
| 3 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 682 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 298 545 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 162 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 111 079 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 103 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 343 671 $ Poids 26 % |
| 6 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 551 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 310 146 $ Poids 22 % |
| 7 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge +30 495 $ | 352 047 $ Poids 18 % |
| 8 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 175 318 $ Poids 16 % |
| 9 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 475 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.