683 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 144,9 m² · constr. 1973 · terrain 4 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 243,4 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 207 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159890242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
39085159890242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 48 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 16 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 245 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 723 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 590 985 $ Poids 55 % |
| 3 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 82 132 $ Poids 54 % |
| 4 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 429 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 264 743 $ Poids 49 % |
| 5 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 567 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 403 666 $ Poids 24 % |
| 6 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge +20 865 $ | 396 663 $ Poids 20 % |
| 7 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 635 $ Poids 13 % |
| 8 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 137 $ Poids 12 % |
| 9 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 790 $ Poids 10 % |
| 10 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 711 $ Poids 6 % |
| 11 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 278 780 $ Poids 3 % |
| 12 | 16, rue Wilfrid, Victoriaville 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (5 167 $/m²) 122,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +56 835 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 687 105 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.