20 Rue DESHARNAIS · Saint-Albert
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 84,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 211 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159890872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
39085159890872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
373 960 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 45 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 53 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 737 $ Poids 59 % |
| 2 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 345 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 326 760 $ Poids 24 % |
| 3 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 760 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 295 280 $ Poids 13 % |
| 4 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 166 113 $ Poids 8 % |
| 5 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 274 596 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 700 $ Poids 2 % |
| 7 | 16, 5e rang, Warwick 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 709 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 177 605 $ Poids 1 % |
| 8 | 591, rue de l'Académie, Victoriaville 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 853 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 286 677 $ Poids 0 % |
| 9 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 289 601 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Lajeunesse, Victoriaville 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 438 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 263 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.