652 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 83,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 584,4 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 169 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159891804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
39085159891804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 28 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 127 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 751 $ Poids 62 % |
| 2 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 279 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 303 931 $ Poids 23 % |
| 3 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 747 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 273 629 $ Poids 12 % |
| 4 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 164 728 $ Poids 7 % |
| 5 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 118 $ Poids 2 % |
| 6 | 16, 5e rang, Warwick 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 709 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 323 $ Poids 1 % |
| 7 | 591, rue de l'Académie, Victoriaville 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 853 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 268 037 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Lajeunesse, Victoriaville 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 438 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 243 765 $ Poids 0 % |
| 9 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −18 070 $ | 266 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.