5 Rue GISELE · Saint-Albert
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 133,6 m² · constr. 2004 · terrain 7 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 472,5 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 427 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159896416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
39085159896416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 77 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 490 m · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 $ · Ajust. âge −1 308 $ | 85 859 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 463 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 148 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 490 322 $ Poids 64 % |
| 3 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 624 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 717 $ Poids 55 % |
| 4 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 624 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 798 $ Poids 53 % |
| 5 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 733 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 291 975 $ Poids 48 % |
| 6 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 457 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie −42 384 $ · Ajust. âge −9 322 $ | 621 114 $ Poids 46 % |
| 7 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 554 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 132 838 $ Poids 39 % |
| 8 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 393 020 $ Poids 14 % |
| 9 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 206 767 $ Poids 6 % |
| 10 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 980 $ Poids 5 % |
| 11 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 712 $ Poids 4 % |
| 12 | 16, rue Wilfrid, Victoriaville 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 635 000 $ (5 167 $/m²) 122,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 667 438 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.