1246 6E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 167,2 m² · constr. 1920 · terrain 3 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 776,3 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 215 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169458920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
39085169458920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 53 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 659 $ Poids 1 % |
| 2 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 278 899 $ Poids 1 % |
| 3 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 021 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −49 138 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 281 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, 4e Rang Est, Warwick 2025-02-21 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 625 $/m²) 152,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 231 $ Poids 0 % |
| 6 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 295 987 $ Poids 0 % |
| 7 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 387 158 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 3.8 km · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 635 780 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 473 382 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 4.2 km · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 622 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.