131 Route SAINT-ALBERT · Saint-Albert
Valeur estimée
312 800 $
Autre · 2 414 $/m² · 129,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 117 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169468305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
39085169468305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 52 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Rang 6e, Saint-Albert 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 493 437 $ Poids 10 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 446 $ Poids 1 % |
| 3 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 370 098 $ Poids 1 % |
| 4 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 313 $ Poids 1 % |
| 5 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 264 590 $ Poids 1 % |
| 6 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 319 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, 4e Rang Est, Warwick 2025-02-19 · 3.3 km · Vendu 362 500 $ (3 075 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 430 156 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 249 402 $ Poids 0 % |
| 9 | 1695, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 283 $ Poids 0 % |
| 10 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 361 493 $ Poids 0 % |
| 11 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 3.1 km · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 099 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 118 143 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.