1104 PETIT-6E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 130,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 312,3 m²
Frontage
110,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 242 600 $ +3.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169566447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
39085169566447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 55 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 271 806 $ Poids 4 % |
| 2 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 378 781 $ Poids 4 % |
| 3 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 327 528 $ Poids 4 % |
| 4 | 1492, Rang 6e, Saint-Albert 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +46 869 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 504 386 $ Poids 3 % |
| 5 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 012 $ Poids 3 % |
| 6 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 2.7 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 252 293 $ Poids 3 % |
| 7 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 902 $ Poids 2 % |
| 8 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 941 $ Poids 2 % |
| 9 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 863 $ Poids 2 % |
| 10 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 251 881 $ Poids 2 % |
| 11 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 613 $ Poids 1 % |
| 12 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 369 407 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.