576 8E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 137,9 m² · terrain 2 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 301 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169709255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
39085169709255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
373 960 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 69 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 141 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 723 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 570 $ Poids 55 % |
| 3 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 529 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 324 $ Poids 54 % |
| 4 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 541 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 365 $ Poids 52 % |
| 5 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 471 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 781 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 729 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie −33 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 074 $ Poids 47 % |
| 7 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 581 $ Poids 22 % |
| 8 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 685 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 015 $ Poids 17 % |
| 9 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 855 $ Poids 11 % |
| 10 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −42 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 929 $ Poids 10 % |
| 11 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 440 $ Poids 10 % |
| 12 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 129 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.