491 8E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 168,6 m² · constr. 1955 · terrain 16 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 965 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 215 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169739610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
39085169739610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 53 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 671 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 638 592 $ Poids 55 % |
| 2 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 478 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 282 026 $ Poids 48 % |
| 3 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 397 366 $ Poids 23 % |
| 4 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 624 964 $ Poids 15 % |
| 5 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 198 $ Poids 6 % |
| 6 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 635 $ Poids 4 % |
| 7 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −46 975 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 444 $ Poids 4 % |
| 8 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −35 947 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 475 038 $ Poids 1 % |
| 9 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 297 067 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 415 485 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.