25 Rue DESHARNAIS · Saint-Albert
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 114,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 239 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169800721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
39085169800721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 59 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 394 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 314 983 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 527 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 861 $ Poids 88 % |
| 3 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 601 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 241 069 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 392 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 116 627 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 72 186 $ Poids 38 % |
| 6 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 577 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 245 088 $ Poids 36 % |
| 7 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 367 740 $ Poids 23 % |
| 8 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 420 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 360 765 $ Poids 16 % |
| 9 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 845 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 325 730 $ Poids 14 % |
| 10 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 183 362 $ Poids 12 % |
| 11 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 579 229 $ Poids 11 % |
| 12 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 233 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.