632 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 96,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 268 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169801918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
39085169801918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 62 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 573 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 234 934 $ Poids 77 % |
| 2 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 311 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 308 677 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 383 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 114 353 $ Poids 55 % |
| 4 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 472 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 205 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 389 970 $ Poids 54 % |
| 5 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 388 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 350 969 $ Poids 28 % |
| 6 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 868 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 317 572 $ Poids 18 % |
| 7 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 530 978 $ Poids 11 % |
| 8 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 179 955 $ Poids 10 % |
| 9 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 380 $ Poids 9 % |
| 10 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 177 015 $ Poids 8 % |
| 11 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 209 $ Poids 6 % |
| 12 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 299 638 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.