86 Rue NADEAU · Saint-Albert
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 86,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 282 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169805057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
39085169805057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 60 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 540 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 651 $ Poids 48 % |
| 2 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 463 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 742 $ Poids 25 % |
| 3 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 923 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 315 245 $ Poids 14 % |
| 4 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −40 703 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 505 101 $ Poids 5 % |
| 5 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 169 944 $ Poids 5 % |
| 6 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 688 $ Poids 4 % |
| 7 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 297 367 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 375 838 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, 5e rang, Warwick 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 709 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 486 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Lajeunesse, Victoriaville 2024-06-25 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 438 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 281 174 $ Poids 0 % |
| 11 | 591, rue de l'Académie, Victoriaville 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 853 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.