82 Rue NADEAU · Saint-Albert
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 147,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 265 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169805831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
39085169805831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 64 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 576 m · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −1 308 $ | 90 262 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 315 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −9 322 $ | 648 232 $ Poids 69 % |
| 3 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 505 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 295 $ Poids 65 % |
| 4 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 729 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 304 439 $ Poids 40 % |
| 5 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 785 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 435 662 $ Poids 23 % |
| 6 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 497 m · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 629 847 $ Poids 20 % |
| 7 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 410 794 $ Poids 10 % |
| 8 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 556 $ Poids 5 % |
| 9 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 284 $ Poids 4 % |
| 10 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 653 $ Poids 3 % |
| 11 | 16, rue Wilfrid, Victoriaville 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 635 000 $ (5 167 $/m²) 122,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +62 518 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 702 314 $ Poids 2 % |
| 12 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 452 400 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.