15 Rue GISÈLE · Saint-Albert
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 178 m² · constr. 2003 · terrain 4 053,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 410 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169808420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
39085169808420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 86 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 412 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +46 803 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 707 194 $ Poids 53 % |
| 2 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 771 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 083 $ Poids 32 % |
| 3 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 914 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 468 401 $ Poids 24 % |
| 4 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 293 m · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 680 906 $ Poids 22 % |
| 5 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 969 $ Poids 4 % |
| 6 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 534 $ Poids 3 % |
| 7 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 934 $ Poids 3 % |
| 8 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 486 153 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 490 554 $ Poids 1 % |
| 10 | 2115, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-04-03 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (2 480 $/m²) 147,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 484 164 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 498 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.