21 Rue GISÈLE · Saint-Albert
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 107,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 944,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 295 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169808977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
39085169808977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 69 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 706 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 900 $ Poids 77 % |
| 2 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 727 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 437 061 $ Poids 75 % |
| 3 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 841 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 261 097 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 814 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 120 696 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 764 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 444 $ Poids 17 % |
| 6 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 347 056 $ Poids 12 % |
| 7 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 359 050 $ Poids 7 % |
| 8 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 189 143 $ Poids 7 % |
| 9 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 382 $ Poids 5 % |
| 10 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 564 188 $ Poids 5 % |
| 11 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −13 483 $ | 191 948 $ Poids 3 % |
| 12 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 419 288 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.