616 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 129,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 275 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169812742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
39085169812742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 58 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 850 m · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 77 045 $ Poids 71 % |
| 2 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 223 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 320 215 $ Poids 70 % |
| 3 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 543 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 320 $ Poids 69 % |
| 4 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 323 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 265 661 $ Poids 55 % |
| 5 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 693 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 249 125 $ Poids 49 % |
| 6 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 471 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 118 515 $ Poids 46 % |
| 7 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 652 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 363 $ Poids 46 % |
| 8 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 412 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie −51 022 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 559 649 $ Poids 38 % |
| 9 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 371 308 $ Poids 17 % |
| 10 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 106 $ Poids 7 % |
| 11 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 186 190 $ Poids 7 % |
| 12 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +49 262 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 451 245 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.