Rue NADEAU · Saint-Albert
Valeur estimée
258 500 $
Terrain · terrain 2 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 52 800 $ +87.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169814218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
52 800 $
ID provincial
39085169814218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 39 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 8e Rang, Saint-Albert 2024-06-12 · 669 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 17 % |
| 2 | 44, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 470 945 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 945 $ Poids 7 % |
| 3 | 46, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 536 528 $ Ajust. marché +40 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 503 $ Poids 7 % |
| 4 | 45, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 426 920 $ Ajust. marché +39 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 432 $ Poids 7 % |
| 5 | 38, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 503 499 $ Ajust. marché +6 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 848 $ Poids 7 % |
| 6 | 40, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-01-07 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 6 % |
| 7 | 43, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 424 576 $ Ajust. marché +35 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 636 $ Poids 5 % |
| 8 | 42, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 390 875 $ Ajust. marché +32 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 152 $ Poids 5 % |
| 9 | 48, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 432 631 $ Ajust. marché +80 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 542 $ Poids 4 % |
| 10 | 47, rue Lacharité, Saint-Albert 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 505 804 $ Ajust. marché +97 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 822 $ Poids 4 % |
| 11 | 36, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 4 % |
| 12 | 41, rue Lacharité, Saint-Albert 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 72 656 $ Ajust. marché +13 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 153 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.