78 Rue NADEAU · Saint-Albert
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 88,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 175 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169814605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
39085169814605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 40 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 666 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 228 156 $ Poids 48 % |
| 2 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 440 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 770 $ Poids 46 % |
| 3 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 513 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 341 967 $ Poids 25 % |
| 4 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 309 519 $ Poids 14 % |
| 5 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −36 390 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 509 414 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 169 624 $ Poids 5 % |
| 7 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −30 180 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 803 $ Poids 4 % |
| 8 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 290 745 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 375 242 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, 5e rang, Warwick 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 709 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 853 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue Lajeunesse, Victoriaville 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 438 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 276 075 $ Poids 0 % |
| 12 | 591, rue de l'Académie, Victoriaville 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 853 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 299 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.