32 Rue LÉTOURNEAU · Saint-Albert
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 121,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 169 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169816206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
39085169816206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 43 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 422 m · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −4 796 $ | 78 556 $ Poids 79 % |
| 2 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 598 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 449 189 $ Poids 79 % |
| 3 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 510 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 350 219 $ Poids 77 % |
| 4 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 721 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 268 873 $ Poids 57 % |
| 5 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 652 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 127 332 $ Poids 53 % |
| 6 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 855 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 271 453 $ Poids 40 % |
| 7 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 659 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 816 $ Poids 34 % |
| 8 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 377 615 $ Poids 12 % |
| 9 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 356 695 $ Poids 8 % |
| 10 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 198 775 $ Poids 7 % |
| 11 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 717 $ Poids 4 % |
| 12 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 837 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.