15 Rue ROYALE · Saint-Albert
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 197,4 m² · constr. 1994 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 380 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169817505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
39085169817505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±290.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 68 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +5 339 $ | 130 425 $ Poids 49 % |
| 2 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +4 586 $ | 112 020 $ Poids 45 % |
| 3 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 968 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 488 955 $ Poids 16 % |
| 4 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 252 m · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +61 731 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 689 311 $ Poids 15 % |
| 5 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 947 $ Poids 4 % |
| 6 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 062 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 509 093 $ Poids 1 % |
| 8 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 3.2 km · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 118 904 $ Poids 1 % |
| 9 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 4.5 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 578 977 $ Poids 0 % |
| 10 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 392 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 734 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.